日前,市民王女士(化姓)撥打12348法律服務(wù)熱線稱,三年前,她與房東陳某簽訂《房屋租賃合同》,約定由王女士承租陳某的房屋,租期為三年。入住后,經(jīng)陳某同意,王女士對房屋進行了裝修,包括粉刷墻壁、鋪地板,更換空調(diào)、電視等家電。如今,租賃合同快到期了,房東陳某不打算將房子續(xù)租給王女士,王女士想咨詢一下專業(yè)律師,她可以向房東主張裝修補償嗎?
湖北周成律師事務(wù)所值班律師聽完王女士的敘述后表示,在取得出租人同意以后,對租賃房屋進行裝飾裝修的,在租賃期屆滿后裝修物分為已形成附合和未形成附合兩種情況。對于未形成附合的裝修物,如空調(diào)、熱水器等,其所有權(quán)屬于承租人,原則上可由承租人拆除取回。但是,如果在拆除過程中造成房屋損壞,承租人需恢復(fù)原狀或賠償損失。如果出租人同意利用這些裝修物,可以協(xié)商折價補償給承租人。對于已形成附合的裝修物,如地板、墻面粉刷等,由于其與房屋結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合,不易分離或分離成本過高,一般不允許承租人拆除。在合同解除時,如果出租人同意利用這些裝修物,可以折價補償給承租人;如果出租人不同意利用,由雙方根據(jù)各自的過錯分擔(dān)損失。
根據(jù)王女士的情況,她在陳某已經(jīng)同意的情況下對房屋進行裝修,在解除合同時雙方有約定按照約定處理,沒有約定的按照是否形成附合來確定裝修物的權(quán)屬及費用承擔(dān)問題。關(guān)于裝修物的說明,空調(diào)、電視等此類物品應(yīng)屬于王女士所有,王女士可以將其拆除,但是,要注意在拆除過程中避免給房屋造成損毀,否則應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者賠償損失。而地板、墻面等已形成附合的裝修物,由于王女士的合同即將到期,雙方均沒有違約,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤獬?剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失由各方按照公平原則分擔(dān)。
熱線律師建議,王女士可以先和陳某協(xié)商,在協(xié)商過程中由第三方專業(yè)機構(gòu)對于裝修物品的價值進行評估,以確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。如果陳某希望保留裝修物品,應(yīng)當(dāng)給予王女士合理的經(jīng)濟補償,補償?shù)慕痤~也應(yīng)基于專業(yè)評估的結(jié)果,并考慮裝修物品的折舊情況。
來源:襄陽晚報
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