完損鑒定既有房屋完損鑒定，可按下流程操作：

  第1步：變形與損傷狀況檢測

  01 房屋相對不均勻\tyuiop/沉降和傾斜情況的檢測，02 降房屋損傷狀況的檢測

  第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測

  01 房屋變形監(jiān)測，02 損傷情況監(jiān)測

  第三步：變形及損傷對房屋影響的分析

  01 變形對房屋影響的分析，根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋變形進(jìn)行綜合分析。主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；平均傾斜值是否超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004 年版）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值；判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。

  02 損傷對房屋影響的分析，根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面損傷分析。


  第四步：鑒定結(jié)論與建議蕞后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進(jìn)行綜合評估，是否符合國家《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。

  從汶川地震到今年的九寨溝地震事件的頻發(fā)，國家機(jī)構(gòu)也引起了高度的重視，從而為了減輕地震所帶來的破壞從而減少相應(yīng)的損失，加強(qiáng)對現(xiàn)有建筑的抗震能力進(jìn)行相關(guān)的鑒定，并且為抗震加固或者是采取其他抗震減災(zāi)對策提供十分有效的依據(jù)。為符合本標(biāo)準(zhǔn)要求的一些建筑來說，在遭遇到相當(dāng)于抗震設(shè)防的烈度的地震影響的時候，一般不致于倒塌傷人或者是砸壞重要的生產(chǎn)設(shè)備，經(jīng)過相關(guān)的修理后之仍可以繼續(xù)的使用。

  房屋抗震鑒定的多種方法：

  一，鑒定房屋抗震安全度，首先應(yīng)查明房屋所處的場地條件、地基基礎(chǔ)條件有沒有不利于抗震的因素。比如所處的場地是否有發(fā)震的斷層？有無古河道？地表下15米范圍內(nèi)是否有可液化的飽和砂土和亞粘土層？地形地貌是否為突出的嘴、山高聳的山包、非巖質(zhì)的陡坡？是否處于不穩(wěn)定的沖溝以及可能發(fā)生滑波、地陷、崩塌、危巖滾落的地段？第二，看看房屋的平面和立面形狀是簡單方正、自重、剛度布置勻稱，還是形狀復(fù)雜，剛度變化多，局部突出或外部輪廓曲折。

  第三，是看房屋的整體性、材料延性。結(jié)構(gòu)自重大，重心高，整體性差，支撐圈梁少，材料脆性者為不利。第四，建筑布局上，根據(jù)設(shè)計施工資料，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重或縱橫墻承重的布局。建筑物的總高度、橫墻的間距是否符合抗震規(guī)范的規(guī)定，等等。第五，鑒定墻體堅(jiān)實(shí)程度如何，有無較大裂縫，有無明顯的外閃、鼓松以及墻壁有無嚴(yán)重堿蝕的現(xiàn)象。

  第六，檢查屋蓋的安全度。本構(gòu)架的承重是否歪斜？各個節(jié)點(diǎn)有無腐朽、蟲蛀、開裂等情況？木梁、穿枋、桁條下?lián)蠌澢欠襁^大？構(gòu)架變形的程度是否嚴(yán)重？第七，檢查房屋圈梁的設(shè)置是否符合規(guī)范規(guī)定？墻體轉(zhuǎn)角、內(nèi)外墻之間、騎樓的梁托墻與磚柱之間有沒有咬砌，有無拉結(jié)措施？第八，鑒定預(yù)制樓板與圈梁、墻體有無錨固？主要抗側(cè)力的高大墻體、磚柱的頂部與屋蓋系統(tǒng)錨固得怎樣？壁柱是否到頂？第九，鑒定屋蓋支撐系統(tǒng)是否完善？各節(jié)點(diǎn)的連接是否可靠？屋面板與屋架、桁條連結(jié)是否牢固？

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